Home Loan: హోమ్ లోన్‌పై ఫిక్స్‌డ్ వడ్డీ , ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ లలో ఏది బెటర్?

మీరు గృహ రుణం తీసుకుంటున్నారా? బ్యాంకులు రెండు రకాల వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తాయి. అయితే, ఏది ఎంచుకోవాలో తెలుసుకోవడం అదనపు భారాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది. స్థిర వడ్డీ రేటు మరియు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు మధ్య ఏది మంచిదో చూద్దాం.

    సొంత ఇల్లు ప్రతి ఒక్కరి కల. మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించడానికి పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు అవసరం. ప్రస్తుతం బ్యాంకుల నుంచి గృహ రుణం తీసుకుని సొంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకుంటున్నారు. అయితే, మీరు బ్యాంకు నుండి రుణం తీసుకుని ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, ఆ గృహ రుణ ప్రభావం చాలా సంవత్సరాల పాటు మీ జీవితాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. బ్యాంకు నుండి గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు, స్థిర వడ్డీ రేటు లేదా ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు ఎంపికను ఎంచుకోవచ్చు. రెండింటి మధ్య ఎంపిక వడ్డీ రేట్లు మరియు వాటి నమూనాలలో మార్పులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు హైబ్రిడ్ విధానాన్ని ఎంచుకుంటారు. ఇక్కడ వారు గృహ రుణాన్ని నిర్ణీత కాలానికి స్థిర వడ్డీ రేటుతో ప్రారంభిస్తారు మరియు వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పుడు ఫ్లోటింగ్ రేటుకు మారతారు. ఈ రెండు ఎంపికలలో ఏది మంచిదో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

హోమ్-Emi

స్థిర వడ్డీ రేటు

మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గులు ఉన్నప్పటికీ వడ్డీ రేటు రుణ కాల వ్యవధిలో స్థిరంగా ఉంటుంది. రుణం తీసుకున్న సమయంలో వడ్డీ రేటు నిర్ణయించబడుతుంది. రుణ చెల్లింపు వ్యవధి ముగిసే వరకు ఎలాంటి మార్పులు ఉండవు. నెలవారీ EMIలను దీర్ఘకాలికంగా అంచనా వేయవచ్చు. వడ్డీ రేటు హెచ్చుతగ్గుల గురించి ఖచ్చితంగా తెలియని వారికి స్థిర రేట్లు ఉత్తమం. దీర్ఘకాలికంగా స్థిర బడ్జెట్‌కు కట్టుబడి ఆర్థిక ప్రణాళికలు రూపొందించాలనుకునే వారికి కూడా ఇది అనుకూలంగా ఉంటుంది. అయితే, స్థిర వడ్డీ రేట్లు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు గృహ రుణాల కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి. రుణం తీసుకునే సమయంలో వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉంటే, మీరు దాని నుండి మరిన్ని ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు. గతంలో గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 10 నుంచి 11 శాతంగా ఉండేవి. ఇప్పుడు అది 7-8 శాతానికి తగ్గింది. వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ఫిక్స్‌డ్ రేట్ రుణం తీసుకోవడం మంచిది. భవిష్యత్తులో వడ్డీ రేట్ల పెంపుపై ఎలాంటి ప్రభావం ఉండదు. ఇలా చేయడం ద్వారా EMI మొత్తాన్ని చాలా కాలం పాటు స్థిరపరచవచ్చు. మీరు మీ భవిష్యత్తు ఖర్చులను సులభంగా ప్లాన్ చేసుకోవచ్చు. కానీ స్థిర వడ్డీ రేట్లు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేట్ల కంటే 1 - 2.50 శాతం ఎక్కువ. కాబట్టి మొదటి నుండి EMI ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు

ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటును వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు అని కూడా అంటారు. ఈ రుణాలు బ్యాంకు యొక్క బెంచ్‌మార్క్ రేటుతో అనుసంధానించబడి ఉంటాయి. ఇవి మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లతో ముడిపడి ఉంటాయి. బెంచ్‌మార్క్ రేటులో మార్పు ఉంటే, గృహ రుణంపై వడ్డీ రేటు కూడా మారుతుంది. బెంచ్ మార్క్ బ్యాంకుల్లోని హెచ్చుతగ్గులకు అనుగుణంగా ఆర్బీఐ రెపో రేటు ఎప్పటికప్పుడు మారుతుంది. సాధారణంగా, వడ్డీ రేట్లు త్వరలో తగ్గుతాయని మీరు ఆశించినట్లయితే, మీరు ఫ్లోటింగ్ రేట్ లోన్‌ని ఎంచుకోవచ్చు. దీంతో రుణ భారం తగ్గుతుంది. మీరు ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటు హోమ్ లోన్‌పై ఉన్నట్లయితే, పాక్షిక చెల్లింపు లేదా ప్రీ-క్లోజర్ ఛార్జీలు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. భవిష్యత్ రేట్లను అంచనా వేయడం కొంచెం కష్టం. మీ అంచనాలకు విరుద్ధంగా వడ్డీ రేట్లు మారవచ్చు..

ఫ్లోటింగ్ రేట్లు ఉన్న రుణగ్రహీతలు వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు తక్కువ నెలవారీ EMI వాయిదాలను కలిగి ఉంటారు. రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్స్ అవసరం లేకుండానే మార్కెట్ రేటు తగ్గుదల ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. అయితే, ఈ వడ్డీ రేట్లు మార్కెట్ అస్థిరతకు లోబడి ఉంటాయి. ద్రవ్యోల్బణం పెరిగితే వడ్డీ రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఫ్లోటింగ్ మరియు స్థిర వడ్డీ రేట్ల మధ్య నిర్ణయం మీ ఆర్థిక పరిస్థితి, రిస్క్, మార్కెట్ పరిస్థితులు మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యతలతో సహా అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.